Cameroun : Signature d’une convention pour un hôtel 5 étoiles au compte du Port Autonome de Douala
Hier, vendredi 1er août 2025, la salle des conférences du siège du Port Autonome de Douala (PAD) a accueilli la cérémonie de signature d’une convention de partenariat entre le PAD et Leilak Estates Corporation.
Dilan KENNE
Ce partenariat, signé en présence du directeur général du PAD, Cyrus Ngo’o, et du DG de Leilak Estates, marque le lancement du projet de construction d’un complexe hôtelier 5 étoiles, un jalon clé dans le Schéma Directeur de Développement du Port de Douala-Bonabéri (2020-2050).
Dans son discours, Cyrus Ngo’o a salué l’engagement de Leilak Estates et souligné l’importance de ce projet pour renforcer la relation ville-port, en cohérence avec les objectifs de l’Agenda 2030 de l’AIVP et de la Charte Mondiale des Nations-Unies pour les villes portuaires. Ce complexe hôtelier s’inscrit dans une vision de gouvernance portuaire moderne, où le port devient un moteur d’activités urbaines et touristiques, au-delà de ses fonctions logistiques.
Présentation du projet
Le projet, structuré en partenariat public-privé (PPP) sous un modèle BOT (Build, Operate, Transfer), prévoit la construction d’un complexe hôtelier de standing sur 28 ans (6 mois d’études, 30 mois de travaux, 25 ans d’exploitation). D’un coût total de 244,3 millions d’euros (~160,3 milliards FCFA), il est financé intégralement par Leilak Estates, sans caution du PAD ni de l’État.
Caractéristiques techniques :
1. Bâtiment principal (R+21, 2304 m² d’emprise au sol)* :
- Sous-sols : parkings (2600 m²/niveau), zones techniques, cuisine, stockage, buanderie, bar, restaurant.
- Rez-de-chaussée : hall d’accueil, back-office, consigne, bar, restaurant, zone commerciale.
- Étages 1-2 : espaces de coworking, bureaux, salles de réunion.
- Étages 3-4 : salles d’événements modulables.
- Étages 5-20 : 27 suites (75 m²), 3 suites diplomatiques (117 m²), 120 chambres doubles (30 m²), 132 chambres doubles (37 m²).
- Étage 21 : SPA, salon de coiffure, Roof Top bar avec terrasse.
2. Bâtiment annexe (R+1)* : réception, bureau, cuisine, salle de banquet, restaurant, bar, piscine, terrasse.
3. Aménagements extérieurs* : court de tennis (748 m²), piscine (345,5 m²), parkings (2602 m²), aménagements paysagers (3075,5 m²), corridor piéton (1217 m²).
4. Installations : 4 ascenseurs, escaliers de service et de secours, conformité aux normes BIM, incendie, IGH, accessibilité PMR et certifications environnementales.
Structuration financière :
- Redevances* : le PAD percevra 24 000 FCFA/m²/an (~264 millions FCFA) plus 3 % du chiffre d’affaires.
- Revenus globaux (25 ans): 1 645 milliards FCFA, répartis à 50 % pour Leilak Estates, 19,6 % pour le PAD (55,9 millions €) et 30,4 % en impôts/taxes (86,7 millions €).
- TRI: 9,2 %.
Ce projet, qui transformera le paysage urbain de Douala, illustre l’ambition du PAD de conjuguer développement portuaire et dynamisme urbain, tout en garantissant une répartition équitable des bénéfices entre les parties prenantes. Les travaux devraient démarrer prochainement, avec le soutien de la Ville de Douala, pour une livraison dans les délais prévus.
